Situácia na trhu s nehnuteľnosťami

Osobne sa domnievam, že najväčší boom v realitách boli roky 1996, 1997 a 1998. Vtedy sa nehnuteľnosti predávali ako „maslo“, dopyt a ponuka boli v rovnováhe, ceny boli akurátne. Brzdou v predaji a kúpe nehnuteľností bol zákon, ktorý prikazoval dane nielen z predaja, ale aj dedičstva nehnuteľnstí. Dňa 1.1.2004 nadobudol účinnosť zákon č. 554/2003 Z. z. o dani z prevodu a prechodu nehnuteľností (ďalej „zákon“), ktorý v § 19 zrušil daň z dedičstva, daň z darovania a daň z prevodu a prechodu nehnuteľností v zmysle zákona č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností v znení neskorších predpisov. Majitelia začali voľne dýchať“, realitné kancelárie tiež. Cyklicky sa opakovala scéna striedania ponuky a dopytu, raz prevažovalo jedno, raz druhé, čo je klasicky príklad obchodu s realitami. Ale beda, ceny nehnuteľností pri striedaní väčšieho dopytu stúpali prudko rok, čo rok do závratných výšok a bola to iba otázka času, kedy nastane morálna kríza nielen v realitách, ale v celej spoločnosti. V roku 2008-9 nastal zlom, kedy ponuka pomaly prevyšovala dopyt, nehnuteľnosti akoby „stáli“, ceny veľmi pomaly klesali. Nastal čas „stability“, ak sa to vôbec o nehnuteľnostiach dá povedať, kedy ceny nešli prudko dolu, ani hore, skôr pomaličky nadol. Domnievam sa, že podnikanie v oblasti realít je čím ďalej, tým ťažšie a náročnejšie, iste mi vtom dajú zapravdu aj kolegovia, ktorí sú na trhu rovnako dlho, ako ja, ale aj tí mladší. Jedna vec je prevratná oproti minulosti, a to, že máme vytvorené realitné portály, rokmi overené, ktoré prevzali na 90% inzerovanie v časopisoch a ponúkajú také obrovské možnosti propagácie, že sa právom domnievam, že časopisy pomaly zaniknú, alebo preberú iba úlohu informatívnu, ako sa zlepšiť vo svojej profesií, budú ponúkať právne poradenstvo a tiež reklamu niektorých veľkých realitných kancelárii, ktoré „na to majú“. Vznikajú stále nové portály ponúkajúce svoje služby a ja im držím päste, aby sa etablovali a boli úspešní, čo je v čase ešte pretrvávajúcej morálnej krízy dosť ťažká úloha.

 

This entry was posted in Uncategorized. Bookmark the permalink.